Av. Laza 119 — Verín, Ourense

~16.000 m² para el primer hipermercado del Área Sanitaria de Verín

Más de 80.000 personas de Sanabria a Xinzo. Cero hipermercados. 36% del gasto se va hoy a Ourense o Bragança. Una sola parcela lo cambia.

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Anclas actuales

El eje ya está ocupado por operadores cotidianos.

01
Gadis
Supermercado sobre N-525
02
Eroski
Supermercado sobre N-525
03
Mercadona
Arranque Av. de Laza
04
Farmacia
Servicio cotidiano
05
Hospital
Referencia de área sanitaria · +80.000 personas
06
Residencias
Demanda recurrente
07
A-52
Salida natural
08
Centro
Origen del flujo urbano
Vacío comercial

Verín tiene 65.657 clientes potenciales y ningún hipermercado que los retenga.

No hay que inventar un nuevo destino. Hay un eje urbano que ya ordena el tráfico, una fuga del 36%, y ninguna gran superficie que la capture.

Mercado real
65.657

habitantes en un radio funcional de 30 minutos. El Área Sanitaria de Verín — de Sanabria a Xinzo, O Bolo y A Gudiña — eleva la cifra a más de 80.000 personas.

Fuga estimada
36%

del gasto en equipamiento y gran formato se va hoy a Ourense (69 km) o Bragança (≈100 km).

Autovía A-52 con tráfico
Competencia directa
0

grandes superficies (>2.500 m²) en un radio de 30 min.

01 · Eje noroeste

Galicia · Norte de Portugal.

02 · Sur de Ourense

Sin hipermercados en 60 km.

03 · Área Sanitaria de Verín

Más de 80.000 personas gravitan sobre Verín.

04 · El corte

La antigua N-525 marca el umbral.

Al norte empieza el corredor: compra diaria, servicios, salud. La futura nave queda del mismo lado.

Av. de Laza Antigua N-525
05 · Bancos

9 oficinas bancarias sobre el eje.

Toda la banca del área — ABANCA, BBVA, CaixaBank — alineada en el corredor.

9 bancos
06 · Comercio

109 tiendas a pie de calle.

Moda, hogar, equipamiento y especialistas: la mayor concentración comercial de Verín, puerta con puerta.

109 comercios
07 · Hostelería

52 bares y restaurantes.

El eje vive a todas horas — café, menú, cañas. Tránsito peatonal constante de la mañana a la noche.

52 hostelería
08 · Alimentación

29 puntos de compra diaria.

Supermercados, panaderías y ultramarinos: el motivo por el que toda el área baja al corredor cada día.

29 alimentación
09 · Servicios y salud

120 servicios y centros de salud.

Farmacias, clínicas, gestorías, peluquerías y el hospital de área sanitaria — el eje resuelve el día a día.

120 servicios y salud
10 · El flujo

El tráfico ya pasa por delante.

≈3.200 vehículos/día recorren el tramo de la carretera de Laza que pasa por la parcela — estación O Salgueiro (OU-113), visor «Aforos 2024» (AXI, Xunta de Galicia). La OU-310, que conecta el mismo nudo urbano con la A-52, suma ≈3.100 más al corredor.

11 · La síntesis

La nave captura antes del polo norte.

Av. Laza 119 queda antes de los destinos obligados y después del tramo comercial consolidado.

Eje Laza

La actividad ya sube por Av. de Laza.

La nave no abre una zona nueva: completa una secuencia comercial existente, justo después del tramo consolidado y antes del polo sanitario del norte.

01

N-525 / Luis Espada

Eroski, Gadis y centro urbano forman el arranque comercial del corredor.

02

Av. de Laza

La avenida con la urbanización más despejada de Verín — plataforma ancha, aceras largas. Mercadona, farmacia, comercio y hostelería convierten la subida en rutina.

03

Polo sanitario

El hospital de área sanitaria — referencia para más de 80.000 personas, de Sanabria a Xinzo — y una red creciente de residencias generan tráfico estable al norte de la parcela.

04

Parcela

Av. de Laza 119 es la siguiente parada del corredor, y la última con suelo libre suficiente.

Av. de Laza
Av. de Laza
Hospital de Verín
Hospital de área sanitaria · 400 m
Parcela 9955619PG2495S · 17.101 m²
Cargando modelo 3D…
5.831 m²Superficie construida
83 plazasAparcamiento · planta inferior
6.282 m²Suelo urbano industrial
Primera posiciónÚnica del casco urbano
La parcela

~16.000 m² de parcela. 5.831 m² de nave.

Suelo urbano de 6.282 m² con una nave visible, accesible y con aparcamiento propio — más suelo rústico anexo del mismo propietario, con potencial de aparcamiento en superficie, incluso de caravanas, o área recreativa.

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Secuencia

El corredor se entiende por recorrido, no por una parcela aislada.

1

La N-525 ordena

El corte urbano separa centro histórico y corredor comercial de crecimiento.

2

Laza concentra

Supermercados, farmacia y servicios convierten la avenida en recorrido habitual.

3

El norte empuja

El hospital de área sanitaria y las residencias amplían la demanda cotidiana hacia arriba.

4

La nave captura

Av. de Laza 119 cierra la cadena con escala, visibilidad y aparcamiento.

Datos clave

La decisión se sostiene por mercado, posición y ausencia de competencia directa.

~16.000 m²

Parcela total (6.282 m² de suelo urbano)

5.831 m²

Superficie construida

100+

Plazas de aparcamiento (83 en proyecto + planta superior)

+80.000

Personas en el área sanitaria (65.657 a 30 min)

36%

Fuga comercial

+1 h

Al siguiente hipermercado (Ourense, 69 km / Bragança, ≈100 km)

0

Hipermercados en el área sanitaria

Por qué ahora

Tres argumentos para entrar antes que el resto.

No se trata de crear tráfico desde cero: el tráfico ya existe, pero hoy no tiene una gran superficie que lo capture en Verín.

Demanda concentrada

El área sanitaria concentra población, renta y actividad, pero hoy obliga a salir del entorno inmediato para compras de escala.

Mercado ampliado

El turismo termal, enológico y cultural, más una población flotante que llega a duplicar la censada en época estival, amplían el mercado real muy por encima del padrón.

Proyecto adaptable

La fase de obra permite adaptar accesos, imagen y distribución al operador final.

Operadores objetivo

Una nave para categorías que hoy no tienen formato en Verín.

Alimentación, bricolaje, hogar, moda y operadores de última milla con necesidad de escala supramunicipal.

01
Alimentación

Lidl, Aldi, Alcampo o formato equivalente.

02
Hogar / bricolaje

Leroy Merlin, Bricomart, bazar, mueble o electro.

03
Moda

Primark formato medio, Tedi, KiK u outlets de cadena.

04
Equipamiento del hogar

IKEA pequeño formato, Conforama o Maisons du Monde.

05
Última milla

Amazon hub, MRW grande o hubs frigoríficos.

Mercado ampliado

Verín no es solo población censada.

El turismo termal, enológico y cultural genera un flujo constante de visitantes. Y en verano y Navidades el rural gallego multiplica su población: Porto de Sanabria pasa de 80 a ~1.800 habitantes en agosto. La población real del área sanitaria llega a duplicar la censada en época estival — el tráfico oficial lo corrobora: la estación permanente de la OU-113 registra en agosto un +22% sobre su media anual. A eso se suman hospital, residencias, servicios cotidianos y una renta disponible destacada dentro del interior provincial.

+8.500
Urgencias

Actividad registrada en 8 meses de 2024 en el hospital de área sanitaria, a unos 400 m de la nave.

x2
Población estival

La población flotante llega a duplicar la censada del área sanitaria en verano y Navidades.

≈400
Plazas residenciales

Red de residencias en el eje norte: más de 200 internos actuales y ~190 plazas nuevas en apertura o construcción, más otra residencia en el eje con fin de obra en 2026.

20.512 €
Renta /habitante/año

Referencia alta para el interior de Ourense.

44
Nacionalidades

Verín supera de nuevo los 14.000 habitantes en 2025 y muestra una base demográfica diversa.

El mercado, en sus propias cifras

Datos verificables de fuentes oficiales.

Verín es el municipio con mayor renta disponible por habitante del interior de la provincia de Ourense, con 20.512 €/año.
INE — Atlas de Distribución de Renta 2024
La comarca de Verín concentra el 60% de la población y el 75% de la actividad comercial de su área funcional, sin ningún establecimiento de gran superficie.
IGE — Instituto Galego de Estatística, 2024
La estación O Salgueiro (OU-113, pk 2,45), en el tramo Verín–Caldeliñas que pasa por la parcela, registró 3.233 vehículos/día en 2022. La OU-310, entre el mismo nudo y la A-52, registró 3.091 en 2021. La estación permanente de Caldeliñas (pk 3,13) confirma la tendencia: de 2.010 a 2.368 veh/día entre 2020 y 2024, con un +22% en agosto.
Visor «Aforos 2024» — Axencia Galega de Infraestruturas (AXI), Xunta de Galicia
Verín superó de nuevo los 14.000 habitantes en 2025, cifra que no alcanzaba desde 2016. 44 nacionalidades representadas. ~20% población extranjera.
INE — Padrón Municipal 2024-2025; IGE

Nave comercial
Av. de Laza 119, Verín.

La demanda ya existe: el nuevo activo captura un flujo comercial que hoy pasa de largo.

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Preguntas frecuentes

Todo lo que un operador necesita saber.

¿Para quién es este activo? +
Cadenas de alimentación, bricolaje, hogar, moda, equipamiento o inversores en activos comerciales con monopolio geográfico sobre un área de más de 80.000 personas.
¿Por qué no existe ya un hipermercado? +
No había una superficie de este tamaño disponible para uso comercial dentro del casco urbano de Verín.
¿Qué modalidades se plantean? +
Alquiler completo, alquiler por plantas o venta del inmueble, con posibilidad de adaptar el proyecto durante obra.
¿Qué sostiene la ubicación? +
La suma de N-525, Av. de Laza, polos sanitarios, supermercados existentes y salida natural hacia A-52. El acceso cuenta con informe favorable de la AXI conforme a la Ley de Accesos de Galicia, y el planeamiento con aprobación inicial prevé una rotonda frente a la parcela con vía directa desde la N-525.
¿Qué permite el suelo rústico anexo? +
La parcela suma ~16.000 m² en total: tras el suelo urbano de la nave queda suelo rústico del mismo propietario con potencial de aparcamiento en superficie, área de caravanas o zona recreativa (potencialidad; la licencia actual no lo contempla).
¿Cuál es el rango de precio y los plazos? +
El dossier económico debe cerrar alquiler, venta y calendario de entrega con el operador antes de enviar oferta vinculante.
¿Hay otras superficies comparables en la zona? +
No dentro del casco urbano de Verín con escala de gran formato. La alternativa obliga a salir del eje comercial y pierde paso cotidiano.