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Península Ibérica
Offering Memorandum 2026

5.831 m² en el corazón comercial de Verín

La mayor oportunidad comercial del sur de Ourense: cero hipermercados, 65.657 habitantes en 30 minutos y una fuga de consumo del 36% esperando ser capturada.

Scroll para explorar
Eje transfronterizo

Galicia — Norte de Portugal

Verín es nudo estratégico de la A-52 (Rías Baixas–Meseta), la A-75 (frontera con Portugal) y la N-525. Conecta tres mercados: Galicia interior, Castilla y León y el norte portugués.

170 km
a Vigo
35 km
a Chaves (PT)
69 km
a Ourense
190 km
a Porto
Provincia de Ourense

0 hipermercados en todo el sur de Ourense

Las grandes superficies más cercanas están en Ourense capital (69 km) o Chaves, Portugal (35 km). Un vacío comercial sin precedentes en una provincia de ~300.000 habitantes. Solo 3 tiendas Lidl en toda la provincia, todas en la capital.

0
Hipermercados
69 km
al Lidl más cercano
Comarca de Verín — 8 municipios

65.657 habitantes a 30 minutos

Verín concentra el 60% de la población y el 75% de la actividad comercial de su área funcional. La Eurocidad Chaves-Verin suma 65.657 habitantes a 30 minutos.

14.433
hab. a 5 min
18.200
hab. a 10 min
28.000
hab. a 20 min
65.657
hab. a 30 min

Fuentes: INE/IGE Padrón 2024-2025; INE Portugal 2024 (Chaves: 37.419 hab.); isócronas calculadas con ORS Tools/QGIS.

Verín — Capital comarcal

36% de fuga de consumo

Renta media de 20.512 €/año — la más alta del interior de Ourense. Los residentes gastan, pero fuera. Solo falta darles un motivo para quedarse.

20.512€
Renta media/hab
36%
Fuga de consumo
3.200+
veh/día Av. Laza
3.091
veh/día Av. Portugal

Fuentes: Renta — AEAT/INE; Tráfico — AFOXUN 2024 (Axencia Galega de Infraestruturas, Xunta de Galicia).

Avenida de Laza

Arteria comercial principal

La vía con mayor tráfico de Verín. Junto a Mercadona, colegios, hospital comarcal. Infraestructura urbana renovada con carril bici y nuevos accesos.

  • Mayor intensidad de tráfico de la villa
  • Entorno comercial consolidado (Mercadona, farmacias)
  • Hospital Comarcal a ~400 m
  • Paso obligado desde N-525 y comarca de Laza
  • Infraestructura urbana recién renovada
Escenarios de explotación

Tres modelos, un mercado cautivo

Facturación potencial de 5,8 a 12,2 M€/año según formato. Gap de alimentación, bricolaje, moda y electrónica sin cubrir.

Supermercado Anchor4,2–6,5 M€
Operador único alimentación · 1.726 m² sala de ventas · 83 plazas
Parque Comercial RECOMENDADO5,8–8,7 M€
Multi-operador: alimentación + bricolaje + moda + electrónica · Sinergia de tráfico
Hub LogísticoA consultar
Última milla eje Galicia–Norte Portugal · A-52 + A-75 · 10 min de Chaves

La próxima gran superficie del sur de Ourense empieza aquí.

5.831 m², cero competencia, 65.657 habitantes. Los números hablan solos.

Descargar Dossier castelo_saac@hotmail.com
Población flotante y turismo

Corredor termal + enoturismo + patrimonio

Verín no es solo población censada. El turismo termal, enológico y cultural genera un flujo constante de visitantes que amplía el mercado real entre un 15-30% sobre la población residente.

Cabreiroá
Balneario histórico (1906) · 90 empleados · Referente nacional
Sousas
Aguas desde 1859 · 37 empleados · Importación/exportación
Fontenova
Inversión 7 M€ reapertura · Planta 5.100 m²
D.O. Monterrei
29 bodegas · 330 viticultores · +30.000 degustaciones Feria 2024
Castillo de Monterrei
+2.500 visitantes/mes · Parador en obras (2026)
Entroido
13 días · Interés Turístico Nacional · +150h música · Hostelería completa
Hospital Comarcal
+8.500 urgencias en 8 meses (2024) · A ~400 m de la nave
Eurocidad Chaves-Verín
TUT gratuito · Ventanilla Única · Flujo transfronterizo diario

Fuentes: Concello de Verín; Xunta de Galicia/SERGAS; ACEVIN/Ruta del Vino Monterrei; Eurocidade Chaves-Verín; Alimarket.

El mercado, en sus propias cifras

Datos verificables de fuentes oficiales

«Verín es el municipio con mayor renta disponible por habitante del interior de la provincia de Ourense, con 20.512 €/año.»
INE — Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, 2024
«La comarca de Verín concentra el 60% de la población y el 75% de la actividad comercial de su área funcional, sin ningún establecimiento de gran superficie.»
IGE — Instituto Galego de Estatística, 2024
«La estación OU-113, a la altura de la parcela, registró 3.233 vehículos/día en 2022. La OU-310 añade otros 3.091 veh/día. Tráfico combinado: +6.000 veh/día.»
AFOXUN 2024 — Axencia Galega de Infraestruturas, Xunta de Galicia
«Verín superó de nuevo los 14.000 habitantes en 2025, cifra que no alcanzaba desde 2016. 44 nacionalidades representadas. ~20% población extranjera.»
INE — Padrón Municipal 2024-2025; IGE
Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas saber

¿Qué tipo de operador encaja?
Cadenas de alimentación (Lidl, Aldi, Alcampo), operadores de bricolaje (Leroy Merlin, Bricomart), moda (Primark, Kiabi) o inversores en logística de última milla. También grupos inversores interesados en activos comerciales con monopolio geográfico.
¿Por qué no hay ya un hipermercado en Verín?
Históricamente no existía una superficie industrial de este tamaño disponible para uso comercial en el casco urbano. Esta nave es la primera con capacidad para albergar una gran superficie en toda la comarca.
¿Cuál es el estado actual del proyecto?
Parcela con proyecto básico aprobado y licencia de obra. 5.831 m² construidos en 2 plantas: 1.726 m² de sala de ventas + almacenes + taller en planta principal, y 83 plazas de parking en planta inferior. Accesos con cuña de deceleración y aceleración aprobados por la AXI.
¿Qué datos respaldan el análisis?
Todos los datos provienen de fuentes públicas verificables: INE (renta, población), IGE (estadística gallega), AEAT (actividad económica), AFOXUN/Xunta (aforos de tráfico), OSM (cartografía). Las isócronas se han calculado con ORS Tools sobre red viaria real.
¿Hay posibilidad de ampliación?
La parcela total tiene 17.101 m², de los cuales 6.282 m² son suelo urbano industrial. Existe potencial de crecimiento sujeto a normativa urbanística del Concello de Verín.
¿Qué modalidades de comercialización se ofrecen?
Alquiler de toda la nave o por plantas independientes, o venta del inmueble completo. Posibilidad de personalización del proyecto durante la fase de obra. Condiciones económicas en negociación directa.